MEJORA LAS FOTOTGRAFIAS DE TUS INMUEBLES (Parte I):


Tener una gran cantidad de inmuebles no sirve de nada si no has tomado buenas fotografías. Nos encontramos en un sector donde actualmente hay más oferta que demanda, un buen reportaje fotográfico te hará destacar por encima de toda la competencia. Te pongo un ejemplo:

Una persona que está buscando casa ve una gran cantidad de fotografías en muy pocos segundos, durante esos segundos el objetivo será que el cliente entre en el anuncio de nuestra vivienda, la clave de que esto suceda será la FOTOGRAFÍA DESTACADA, en ese momento no va a importar ni el precio, ni la descripción, ni ningún otro factor.


Por eso mismo es de vital importancia realizar unas fotografías que saquen el máximo potencial a la casa que vendes. A continuación, os voy a dejar una serie de pasos que os ayudarán a realizar las mejores fotografías:


- Estudio previo de la propiedad

- Preparación del inmueble

- Ejecución de las fotografías

- Edición de las fotografías




ESTUDIO PREVIO DE LA PROPIEDAD: ​

Lo primero es conocer el inmueble y saber si la competencia dispone también de dicho inmueble a la venta. Para eso será necesaria una primera visita con el propietario y una investigación de mercado.


Primera visita:


Es necesario conocer el inmueble antes de realizar el reportaje. Por lo tanto, hay que concertar una cita con el cliente para ver su casa, durante el transcurso de la visita observaremos los puntos fuertes del inmueble y nosotros mismos iremos planificando las posibles fotografías de manera mental.


Investigación de la competencia:


Es importante conocer si el inmueble está también en la cartera de otras inmobiliarias.

Podemos localizar el inmueble de dos maneras, o bien le preguntamos al cliente o bien realizamos una búsqueda en diversos portales.

Una vez localicemos la propiedad miraremos el reportaje, nos fijaremos en qué tipo de fotografías han realizado. Una vez hecho esto el objetivo será mejorar las fotografías, puesto que debemos ofrecer el mejor servicio posible a nuestro cliente.

A continuación, veremos cómo hacerlo.

PREPARACIÓN DEL INMUEBLE: ​


Una vez hemos realizado la previa investigación pasamos a preparar el inmueble. Es recomendable ir con un compañero, así realizaréis el reportaje de forma rápida y efectiva.


Cooperación del cliente:


Es importante que el inmueble esté recogido y ordenado. Por muy buenas fotos que se hagan si salen juguetes en medio del pasillo o ropa detrás de las puertas el reportaje no causará el mismo impacto.

Por lo tanto, es importante recordar al cliente que deje el inmueble lo más recogido posible antes del reportaje.


Preparación del inmueble:


Una vez nos encontremos en el inmueble, daremos por hecho que el propietario ha ordenado y recogido el inmueble. No obstante, nos aseguraremos de que esto sea así, revisaremos todas las estancias y si es necesario acabaremos de limpiar o recoger algún detalle que nuestro cliente haya descuidado.

Mientras recogemos y acabamos de preparar la vivienda intentaremos dejarla lo más despersonalizada posible, para que el posible comprador se pueda imaginar cómo quiere que sea su futura vivienda.


Home staging:


Como sabréis la mayoría de las viviendas que se venden no cuentan con mobiliario moderno, normalmente llevan toda la vida con los mismos muebles, la misma vajilla... Y su decoración normalmente suele ser pobre o poco elegante.

Esto se soluciona haciendo un poco de home staging, no es necesario hacer un rediseño completo de la casa, simplemente decoraremos los rincones más descuidados de la vivienda. Por ejemplo, añadiremos algunas plantas en los baños, algún cojín en el sofá, prepararemos un desayuno en la terraza…

Una buena idea sería tener un pack de home staging en tu inmobiliaria. Es decir, una caja para llevar a cada reportaje que contenga:


- Algunas plantas artificiales, grandes y pequeñas.

- Serie de cojines neutros y originales.

- Un set con dos o tres toallas para un baño.

- Elementos decorativos (velas, figuras decorativas).

- Un set con un par de tazas de café para preparar un desayuno.

- Cualquier cosa que creas que te puede ayudar.



En el próximo articulo seguiremos hablando sobre la fotografía, concretamente con la toma de fotografías y el apartado de post producción. No os lo perdáis!